La mia esperienza al tuo servizio

  • 150 complessi condominiali amministrati
  • 15 anni di esperienza sul campo
  • migliaia di ore di consulenza svolte
  • migliaia di assemblee condominiali
  • Laurea in economia e commercio presso l’università cattolica di Milano
  • Revisore condominiale
  • amministratore di condominio certificato UNI 10.801
  • Consigliere regionale anaci

Riccardo Pippi

Amministratore Condominiale Certificato | Revisore Condominiale | Esperto Bonus Fiscali

Dopo gli studi di ragioneria ho conseguito la Laurea in Economia e Commercio presso Università Cattolica del Sacro Cuore di Milano nel 2005. Subito ho intrapreso la carriera di Amministratore di Condominio in forma societaria quale socio dello Studio Gesin. Attualmente mi occupo come amministratore di oltre  150 condomini nella città di Como e provincia. Dal 2010 sono iscritto alla ANACI (Associazione Nazionale Amministratori Condominiali ed Immobiliari) di cui sono Consigliere Regionale. Nell’anno 2018 ho conseguito la qualifica di Amministratore Certificato secondo la norma UNI 10.801, mentre nel 2019 ho conseguito la qualifica di Revisore Condominiale; dal 2018  sono iscritto all’Associazione Revisori Condominiali non appena conseguito il certificato di Amministratore di Condominio secondo la norma UNI 10.801. Curo con particolare attenzione la mia formazione e l’aggiornamento professionale, partecipando a corsi e convegni giuridici sul condominio, oltre alla formazione organizzata da ANACI e dai corsi relativi alla revisione condominiale e aggiornamento fiscale. Il mio obiettivo è di essere sempre aggiornato sulle tematiche del mio lavoro per offrire ai clienti la miglior consulenza possibile.

Titoli e competenze

Titoli e abilitazioni

  • Laurea in Economia e Commercio presso l’Università Cattolica del Sacro Cuore di Milano
  • Revisore Condominiale
  • Amministratore di Condominio secondo la norma UNI 10.801

Associazioni

  • Iscritto ANACI (Associazione Nazionale Amministratori di Consominio)
  • Consigliere Regionale ANACI
  • Iscritto all’Associazione dei Revisori Condominiali

Specializzazioni

  • Amministrazione condominiale
  • Revisore Consominiale
  • Esperto Bonus Fiscali

I nostri servizi di consulenza

Consulenza condominiale

Il Condominio è tante cose insieme: una comunità di persone, che condividono spazi e relazioni; una entità giuridica, che ha regole di funzionamento; un soggetto fiscale, che ha un proprio bilancio. Il compito di un buon Amministratore di Condominio è armonizzare tutto ciò per far funzionare il Condominio nell’interesse morale e materiale dei condomini. Un professionista della materia sa come fare.

Revisione

Nel 2012 la disciplina del Condominio ha vissuto una vera e propria rivoluzione copernicana. La c.d. “Riforma del Condominio” ha variato le regole di composizione del rendiconto condominiale e gestito in modo nuovo le situazioni di morosità condominiali.  Il Revisore ha il compito di disciplinare la contabilità del condominio secondo parametri di legge ben precisi.

Consulenza fiscale

Il Decreto Rilancio del 2020 ha introdotto il c.d. “Superbonus del 110%” per chi effettuerà interventi di isolamento termico, sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale, riduzione del rischio sismico. Le regole per la detrazione fiscale delle relative spese non sono semplici da interpretare e applicare, per questo la consulenza fiscale specialistica risulta fondamentale.

I servizi in dettaglio

Consulenza condominiale

Quando si decide di acquistare all'interno di un edificio una unità immobiliare e si diventa proprietari si compie un passaggio importante di cui forse sulle prime non ci si rende conto; da quel momento in poi, infatti, si entra a far parte di un condominio di persone a pieno titolo. Ogni complesso condominiale deve essere organizzato secondo le disposizioni di legge. La vita del condominio è caratterizzata da atti che sono conseguenza dell'espressione di una volontà collettiva; questa, quando espressa dalla maggioranza dei condòmini negli atti prodotti dal condominio, diventa una norma da rispettare anche per coloro che non l'hanno condivisa. La vita in condominio può essere complessa: l’importante è essere consapevoli che esistono non solo gli interessi personali, ma anche l'interesse comune e che si deve agire in funzione di quest'ultimo. Premesso ciò, è importante conoscere i diritti e i doveri allo scopo di favorire una serena integrazione nella comunità e rendere più sereno il "vivere in condominio". La vita condominiale, haimé, è spesso, caratterizzata da liti e discussioni; le ragioni possono essere molteplici, come scarsa conoscenza della realtà condominiale; mancata consapevolezza di diritti e obblighi; prevalenza dell'interesse personale sull'interesse comune; mancanza di empatia.
I problemi più comuni riguardano le maggioranze per la validità dell'assemblea e per le deliberazioni; la proprietà esclusiva e le proprietà comuni, con relativi diritti e doveri; i criteri di ripartizione delle spese; modalità di nomina e revoca dell'amministratore e il suo ruolo; il regolamento di condominio e la sua rilevanza; l'assemblea e il suo significato. Lo scopo dell'Amministratore di Condominio è quello di affiancare il cliente nell'analisi di eventuali criticità all'interno dell'ambito condominiale; io con il mio Studio di consulenza ci proponiamo di avvicinare maggiormente i condomini alla realtà condominiale allo scopo di supportarli nel processo di acquisizione di una maggiore consapevolezza per vivere l'esperienza condominiale come un'occasione di arricchimento e di evoluzione, tralasciando la vecchia concezione che il condominio sia solo causa di problemi. Il mio Studio offre al cliente la possibilità di partecipare alle assemblee per suo conto, così da tutelare i propri interessi. Lo scopo della mia consulenza è quello di rendere il cliente consapevole della correttezza delle spese che sta sostenendo, in modo che possa vivere tranquillo.

Revisione CONDOMINIALE

Con la legge 220 del 2012 - "Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici" (meglio nota come "Riforma del Condominio") - si è avuta una vera e propria rivoluzione copernicana. Infatti, ha fissato requisiti propedeutici e di formazione continua per l'esercizio della professione di Amministratore di Condominio; ha individuato specifiche cause di revoca dello stesso, integrato e variato la composizione e il contenuto del rendiconto condominiale; ha introdotto regole per la gestione delle morosità condominiali e, infine, ha introdotto la figura del "Revisore Condominiale".
Il Revisore ha il compito di disciplinare la contabilità del condominio, tutelando la correttezza dei bilanci e coinvolgendo i condomini nell'operazione di verifica dei conti. Il revisore verifica le contabilità già presentate e approvate dall'assemblea; il suo ruolo è quello di verificare i parametri di fondatezza e di congruità, ma non le scelte intraprese, a partire da come le spese sono state ripartite; la nomina del Revisore Contabile da parte dell'assemblea condominiale non è in alcun modo obbligatoria, ma in genere gli Amministratori di Condominio richiedono i suoi servizi professionali nel momento in cui vengono sollevati dubbi sulla regolarità contabile. Ciascuno di noi cerca di tutelare quanto ha di più caro, in primis gli affetti, poi i beni e tra questi occupa un posto di privilegio sicuramente la casa. Allora, avere una visione che attraverso l'analisi della realtà condominiale, della verifica dell'interezza, completezza, competenza ed esistenza dei fatti amministrativi sia garante della trasparenza della contabilità condominiale può rappresentare un importante strumento di tutela. A ciò si aggiunge che con la sua attività, il Revisore Condominiale ricopre altresì la funzione di tutela del patrimonio condominiale e immobiliare. Il Revisione Condominiale non è come molti possono pensare, il censore dell'attività dell'Amministratore di Condominio e non deve essere nominato per denigrare o giudicare l'operato dell'Amministratore. Una corretta attività di revisione prevede che il Revisore con l'Amministratore di Condominio stabilisca un dialogo, un contraddittorio, che si basa sugli elementi della contabilità condominiale e che attraverso la documentazione si vadano a "raccontare" i fatti amministrativi, così come si sono avuti nel periodo di gestione oggetto della revisione, e che questi siano presentati ed esposti nel documento contabile in modo corretto, così come stabilito dal Codice Civile. Le due figure, Amministratore e Revisore, non si sovrappongono ma si affiancano in un rapporto dialettico: l'Amministratore ha il compito di eseguire le deliberazioni dell'assemblea, disciplinare l'uso delle cose comuni, la fruizione dei servizi nell'interesse comune, riscuotere i contributi ed erogare le spese; il Revisore ha il compito di verificare la contabilità condominiale, intesa come corretto rilevamento dei fatti amministrativi, nel rispetto della normativa civile e fiscale, per una completa informazione ai condomini della realtà condominiale.
Quando è necessario ingaggiare un revisore: come specificato dall'articolo 1130-bis: "l'assemblea di condominio può in qualsiasi momento nominare un revisore che verifichi la contabilità del condominio. La deliberazione è assunta con la maggioranza prevista per la nomina. L'assemblea può nominare un revisore anche con riferimento a più esercizi finanziari, senza necessariamente presupporre il dubbio di una regolarità contabile. Dal punto di vista operativo, la nomina di un revisore può essere particolarmente utile: nel caso di nomina del nuovo Amministratore senza l'approvazione del rendiconto consuntivo per la gestione uscente. In questo caso, l'attività del revisore è utile anche per consentire all'Amministratore entrante un adeguato allineamento contabile, in modo da dare continuità all'attività amministrativa del condominio; nel caso di errori o incongruità anche con riferimento a rendiconti già approvati; nel caso di necessità di procedere ad una verifica contabile allo scopo di accertare eventuali ammanchi dovuti alla appropriazione indebita da parte dell'Amministratore. "

Consulenza Fiscale - Super Bonus del 110%.

Il Decreto Rilancio ha introdotto il cosiddetto "Superbonus": una detrazione del 110% sulle spese sostenute per chi effettua interventi di isolamento termico, sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale e riduzione del rischio sismico nei propri condomini o abitazioni singole. La detrazione fiscale del 110% vale per i lavori effettuati dal 1 luglio 2020 al 31 dicembre 2021, suddivisa in 5 rate di pari ammontare. Ad esempio: per una spesa di 10.000 euro, si ottengono 11.000 euro di detrazione, pari a 2.200 euro annui da recuperare nelle 5 dichiarazioni dei redditi presentate successivamente all’esecuzione dei lavori. Per le spese effettuate tra il 1° gennaio e il 30 giugno 2022 la detrazione deve essere ripartita in 4 rate di pari ammontare. Inoltre, per gli interventi effettuati dai singoli contribuenti o dai condomini, per i quali alla data del 30 giugno 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 60% dell'intervento complessivo, la detrazione del 110% spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022. Per gli interventi effettuati dagli istituti autonomi case popolari, invece, se alla data del 31 dicembre 2022 sono stati effettuati lavori per almeno il 60% dell'intervento complessivo, la detrazione del 110% spetta anche per le spese sostenute entro il 30 giugno 2023. I dubbi su questa grande opportunità di risparmio per i cittadini sono parecchi; infatti, tutti gli organi istituzionali coinvolti stanno cercando di risolvere le diverse situazioni particolari non facilmente riconducibili alla normativa, pubblicando numerose FAQ per cercare di aiutare cittadini e operatori. Non sempre però queste risposte sono chiare, ecco perché abbiamo voluto inserire anche noi una sezione di FAQ per permetterti di avere chiarimenti in maniera semplice a tutti i tuoi dubbi.

APPROFONDISCI

contatti

Contattami telefonicamente, oppure via email se preferisci, o vienimi a trovare in Studio, sarà un piacere poterti essere utile.

Sede amministrativa

Via Maurizio Monti 13

22100 Como (CO)

Orario apertura

Lunedì – Venerdì:
8:00 – 19:00

Richiesta di appuntamento

Contattami per una consulenza o per informazioni

Vivere nello stesso condominio è un caso; vivere bene nello stesso condominio è una scelta